Вторичное жилье в Новосибирске: почему выросли продажи квартир

По данным Аналитического центра Авито Недвижимость, в июне 2026 года число сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья России выросло на 33% относительно июня 2025-го. За первое полугодие россияне оформили на 21% больше вторичных сделок, чем годом ранее, и на 9% больше, чем в первой половине 2024-го. На этом фоне объем предложения за год сжался на 16%.

Карта лидеров по сделкам

Регион с максимальным числом сделок в июне — Московская область, обошедшая Москву на 19%. Год назад Подмосковье отставало от столицы на 10%. В первую пятерку по объему продаж также вошли Санкт-Петербург, Свердловская область, Краснодарский край и Башкортостан.

Лидеры по годовой динамике числа сделок:

• Московская область: +72%
• Татарстан: +48%
• Санкт-Петербург: +40%
• Челябинская область: +38%

По итогам первого полугодия 2026 года положительная динамика зафиксирована во всех регионах из топ-10.

Структура спроса

Интерес пользователей к вторичке на платформе за год вырос на 16%. Сильнее всего прибавили компактные форматы — студии и однокомнатные квартиры, плюс 21%.

Распределение спроса в июне 2026 года:

• двухкомнатные: 35%
• однокомнатные: 33%
• трехкомнатные: 19%
• студии: 9%
• четыре и более комнат: 4%

Доля ипотечных сделок — 31%. Показатель не меняется с апреля 2026 года, к июню 2025-го прибавил 6 п.п.

Регионы с максимальным ростом интереса

• Республика Алтай: +82%
• Ямало-Ненецкий АО: +40%
• Адыгея: +39%
• Ленинградская область: +36%
• Новосибирская область: +35%
• Хакасия: +34%
• Московская область: +33%

В Новосибирской области рост распределен так: однушки — плюс 34%, двушки — плюс 44%, трешки — плюс 46%, студии — плюс 32%. В Новой Москве интерес прибавил 42%, в старых границах столицы — только 8%, в Санкт-Петербурге — 22%. Топ-5 по интересу на платформе: Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Москва, Свердловская область.

Предложение и сроки продажи

За год выбор однушек сократился на 19%, двушек — на 17%. В отдельных регионах предложение, напротив, выросло: Ямало-Ненецкий АО — плюс 13%, Приморский край — плюс 11%, Адыгея — плюс 10%, Кемеровская и Калининградская области, Якутия — плюс 1% в каждом.

Срок экспозиции сокращается по всем ключевым рынкам. Ленинградская область — со 117 до 108 дней, Санкт-Петербург — со 108 до 94, Башкортостан — со 106 до 93, Москва — до 90. По наблюдению управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости Авито Сергея Ерёмкина, объекты на платформе быстрее находят покупателей.

Ориентиры по ценам

Средняя цена квадратного метра по итогам июня — 155 тыс. рублей. Плюс 4% год к году, ноль изменений к маю. При этом в ряде регионов «квадрат» по итогам месяца подешевел.

Алгоритм для покупателя

1. Сегмент. Входной билет на рынок — студия или однушка. Предложение здесь тает быстрее среднего (-19% за год), торг ограниченный.

2. Ипотека. Доля кредитных сделок держится на 31% — рынок стоит на ипотечных плечах. Ставка и скорость одобрения задают темп сделки.

3. Ликвидность. Новосибирская область в топ-5 по росту интереса (+35%). По динамике сопоставима с Ленинградской областью и опережает Санкт-Петербург (+22%).

4. Цена. 155 тыс. рублей за квадрат — среднерыночный ориентир на июнь 2026 года. Конкретные объекты оценивать по факту, а не по статистике.