Почему вторичное жилье в Москве дорожает и как меняется спрос

По данным риелторских агентств, этот тренд сохранится: эксперты прогнозируют рост спроса на 5–10% во втором полугодии, что приведёт к подорожанию готовых квартир на 5–7%. Ситуация складывается из-за перетока покупателей с рынка новостроек, где цены уже превышают стоимость вторичного жилья в среднем на 19,6%.

Что поддерживает спрос на вторичку

Основной драйвер — уход покупателей от новостроек. Застройщики в столице практически прекратили строить массовое доступное жильё, переключившись на премиум-сегмент. В результате цена на этапе котлована нередко выше, чем на готовую квартиру, а инвестировать в новостройку с целью перепродажи стало невыгодно. Одновременно снижение ключевой ставки и доходности банковских вкладов толкает инвесторов выводить деньги в «бетон». На рынок также выходит отложенный спрос тех, кто откладывал покупку из-за дорогой ипотеки.

Структура цен и предложения

По данным «Яндекс Недвижимости», медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке с начала года выросла на 3,7%, до 143 тысяч рублей. Однако этот рост неравномерен. Наиболее востребованы самые доступные квартиры, которые быстро уходят из продажи. Их доля в предложении сокращается, что искусственно увеличивает медианную цену оставшихся объектов. Дефицит бюджетного жилья ощущается в восточных районах Москвы и бывших поселениях за МКАД, где качественных предложений мало. Продавцы, пользуясь спросом, стали реже предоставлять скидки.

Прогноз и практические выводы для покупателя

Ожидается, что с осени рынок станет активнее, а цены продолжат расти темпами, близкими к инфляции. Рынок продавца перешёл в фазу рынка покупателя с «живыми» деньгами: ипотека дорога, а конкурентное преимжение — за теми, кто может внести крупную сумму. Для тех, кто планирует сделку, рекомендуется: 1) отслеживать лоты в сегменте до 7 млн рублей — они уходят быстрее; 2) фокусироваться на районах с ограниченным предложением (например, Восточный, Северное Бутово), где торги менее вероятны; 3) учитывать, что готовые квартиры в статусных районах (Даниловский, Покровское-Стрешнево) дорожают за счёт перехода в сегмент новостроек и редевелопмента.