Улан-Удэ переходит на новые правила застройки: город разделят на четыре архитектурные зоны

Как сообщила на брифинге в администрации замглавы комитета по архитектуре и градостроительству Марина Говорова, новые правила позволят «комплексно регулировать облик застройки», не ущемляя прав проектировщиков на авторский замысел.

Четыре зоны — четыре регламента

Деление функциональное, по типу территорий:

• Зона 1 — исторический центр. Приоритет — сохранение сложившейся застройки и особенностей силуэта. Любая новая стройка проходит согласование фасада с акцентом на регенерацию, а не на новации.
• Зона 2 — «речной фасад». Полоса вдоль Селенги и Уды. Задача — зафиксировать городские панорамы: новое строительство не должно искажать вид с набережных и мостов.
• Зона 3 — магистральные улицы и гостевые маршруты. Существующую застройку планируется поэтапно привести к единому стилю — то есть речь не о разовых согласованиях, а о программе приведения фасадов.
• Зона 4 — новые и реконструируемые жилые районы. Фокус на комфортной и «гармоничной» среде — здесь требования мягче, основная нагрузка ложится на проектировщика на этапе исходно-разрешительной документации.

Что именно регулируется

По каждой зоне пропишут конкретные параметры:

• цветовая гамма фасадов;
• материалы отделки;
• архитектурная подсветка;
• размещение кондиционеров и иного инженерного оборудования на стенах и крышах.

Что это значит на практике

Для горожан изменения носят скорее перспективный характер — массовых проверок с 1 сентября не анонсировано. Практические последствия распределяются по трем категориям:

1. Застройщики и проектировщики. При подаче на разрешение на строительство в зонах 1–3 фасадные решения придется согласовывать с профильным комитетом по параметрам, а не «по общему вкусу».

2. Собственники зданий на магистралях. Рано или поздно речь зайдет о приведении существующих фасадов к утвержденному стилю. Сроков и механизма — компенсации, штрафы, предписания — публично пока не озвучено.

3. Управляющие компании и жильцы. Параметры размещения кондиционеров, антенн и кронштейнов формализуются. То, что раньше регулировалось УК и ТСЖ по остаточному принципу, уходит в норматив.

Что отслеживать

Три ближайших ориентира:

• публикация самих регламентов по каждой из четырех зон с конкретными цветовыми палитрами и перечнем допустимых материалов;
• появление сроков и порядка приведения существующей застройки вдоль магистралей к единому стилю;
• перечень исключений и переходных положений для объектов, чьи проекты согласованы до 1 сентября.